היתרונות של תוספת בניה

תוספת בניה מעלה את ערך הנכס ויכולה להפוך כל דירה לבית אטרקטיבי להשכרה ומכירה.

את התוספות ניתן לשלב בתוך הדירה במסגרת פרויקטים שונים.

הפרויקטים העיקריים שבהם משתמשים בתוספות מן הסוג הזה כוללים התחדשות עירונית ותמ"א.

כמו כן, יש פרויקטים של פינוי בינוי שבהם הקבלנים מקבלים זכויות על תוספות מסוימות כדי להחזיר את ההשקעה.

בכל המקרים מדובר על תוספת בניה שמשרתת גם את צרכי הדיירים עצמם.

הדיירים נהנים מהתוספת כי היא משפרת את איכות החיים שלהם.

חלק מהתוספות כוללות למשל הרחבה של שטח הפנים, בניית מרפסות, הוספת חניה ועוד.

תוספות אחרות מתייחסות למקלטים, ממ"ד ואזורים מוגנים שלא היו קיימים בעבר במבנים ישנים.

איך בונים תוספת?

בנייה נכונה של תוספת בניה מחייבת התייחסות לשיקולים אדריכליים מורכבים.

השאיפה העיקרית היא לשלב את התוספות בתוך המבנה לפי ההיתר שניתן על ידי הרשות המקומית.

כל רשות מקומית רשאית לקבוע היתר בנייה שונה עבור פרויקטים של התחדשות עירונית ותכנית מתאר לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

בפועל, התפקיד של הקבלן הוא לבדוק באיזה אופן ניתן לשלב את הנושא של תוספת בניה תחת היתר הבנייה.

מצד שני, רוב הקבלנים מצהירים על הנושא של תוספת בניה עוד בשלבי הגשת הבקשה לקבלת היתר.

הצהרה על אופי התוספות בשלבי הגשת הבקשה לקבלת היתר בניה יכול לחסוך לקבלנים זמן וכסף.

במידה והקבלן עדיין לא בטוח איזה סוג של תוספות לשלב בתוך המבנה, הוא יכול להתייעץ עם אדריכל וגורם חיצוני.

השוואה בין סוגי תוספת בניה

יש הרבה פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם הדיירים עצמם מקבלים הזדמנות לבחור את התוספות.

במקרים של פרויקטים כאלה אפשר להשוות בין תוספות לפי פרמטרים אחידים.

הפרמטרים שבהם רצוי להשתמש על מנת להשוות בין התוספות כוללים למשל עלות מול תועלת, מחיר הנכס בעקבות תוספת בניה, משך הבנייה של התוספות וכן הלאה.

למעשה, ככל שהדיירים מקבלים יותר מידע על התוספות כך סביר להניח שהם יצליחו לתכנן את הפרויקט באופן שישרת אותם.

מעבר לכך, תוספת בניה אחת יכולה לעשות הבדל משמעותי באופן של הבניין כולו.

זו סיבה לא פחות חשובה בגללה צריך להכיר את נושא התוספות ואת הרגישות שלהן.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*