החשיבות של מנהל פרויקטים במרכז

מנהל פרויקטים הוא איש מקצוע שמעורב בשלבים שונים של הבנייה.

תחומי האחריות של מנהל הפרויקטים דומים בכל מקום בארץ אך יש להם מאפיינים מיוחדים באזור המרכז.

הסיבה למאפיינים המיוחדים בתפקידו של מנהל פרויקטים במרכז קשורה לביקוש ולמחירים הגבוהים.

המחירים הגבוהים של דירות ונכסי נדל"ן במרכז הם תוצאה של פערים בין הביקוש וההיצע.

נכון להיום יש ביקוש גבוה למגורים במרכז אך היצע נמוך יחסית של קרקעות

ההיצע של הקרקעות נשאר נמוך על אף ניסיונות של משרדי הממשלה השונים לטפל בבעיה.

בנוסף, הנוכחות של מנהל פרויקטים במרכז קריטית לצורך התנהלויות מול הרשויות.

באזור המרכז יש הרבה מגבלות אדריכליות שלא קיימות באזורים אחרים בארץ.

התפקיד של מנהל פרויקטים במרכז הוא להבין את המאפיינים של האזור ולשרת את האינטרסים של הלקוח.

את האינטרסים של הלקוח יכול מנהל הפרויקטים לשרת רק במידה וישנו שיתוף פעולה יעיל.

היעילות בשיתוף הפעולה נקבעת על פי היכולת של הגורמים לעמוד בתכניות האדריכליות.

שמירה על התקציב

מנהל פרויקטים במרכז יכול למשל ליצור קשר עם אדריכל, לערב מהנדס ולוודא ששאר בני המלאכה שאחראיים על המערכות השונות מבצעים את התפקיד שלהם.

במקביל, יש לו תפקיד חשוב בכל הנוגע לשמירה על מסגרת התקציב.

בפרויקטים ארוכים ויקרים בענף הבנייה יש סיכון גבוה לחריגה מתוך מסגרת התקציב כפי שנקבעה מראש.

החריגה מתוך מסגרת התקציב מסוכנת מאוד בפרויקטים של ענף הבניה ויש לה משמעות אדירה.

הדרך למנוע את החריגה מתוך מסגרת התקציב היא לערב מנהל פרויקטים במרכז בשלבים מוקדמים.

אפשר ליצור קשר עם מנהל פרויקטים כאשר משווים בין תכניות בנייה ואם מנסים לחסוך זמן וכסף.

בשלבים מאוחרים יותר ניתן להיעזר במנהל פרויקטים כדי להשתמש בניסיון שיש לו.

מבחינה כספית, מעורבות מוקדמת של מנהל פרויקטים במרכז משתלמת יותר בהשוואה למעורבות מאוחרת.

מעורבות מוקדמת היא הדרך היחידה להעלות את הפרויקט על המסלול הנכון.

המסלול הנכון נקבע בהתאם לכל פרויקט בנפרד ולפי האזור הגיאוגרפי שבו הוא נמצא.

במילים אחרות, פרויקט שמבוצע בצורה נכונה באזור המרכז חוסך הרבה יותר כסף מאשר פרויקט דומה בצפון ובדרום.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*